Berriak
Importantes novedades en la nueva Ley de Vivienda vasca
El 26 de septiembre entró en vigor la nueva Ley de Vivienda 3/2015, de 18 de junio, con importantes novedades hasta el momento no contempladas. La Ley otorga más competencias a ayuntamientos y Sociedades Urbanísticas de Rehabilitación.
Mamen Garzo (Consultora Senior)
La Ley reconoce el derecho subjetivo a la vivienda
La principal novedad que incluye la nueva Ley es el reconocimiento del derecho subjetivo a la vivienda, atribuyendo a los titulares de este derecho el recurso de la vía jurisdiccional para hacer efectivo el mismo. Así, a partir del 1 de enero de 2016, las personas titulares del derecho podrán reclamar su cumplimiento ante los tribunales, y las administraciones públicas deberán satisfacer esta necesidad, bien con una vivienda, o con una prestación económica:
“El Gobierno Vasco, a través de sus órganos competentes, así como las entidades locales y demás instituciones públicas con competencias en materia de vivienda, velarán por la satisfacción del derecho subjetivo de acceso a la ocupación legal de una vivienda digna y adecuada”. Artículo 7.2.
Intervenciones en caso de incumplimiento de la función social de la vivienda
La Ley incorpora al alcance de la función social de la vivienda algunos aspectos que no estaban anteriormente considerados, como el deber de los propietarios de viviendas de conservación, mantenimiento y rehabilitación de cara a mantener las viviendas en las debidas condiciones de seguridad, salubridad, eficiencia energética, ornato público y decoro. Corresponde a los ayuntamientos fiscalizar el cumplimiento de estas medidas.
En caso de incumplimiento de este deber se contempla la posibilidad de expropiación forzosa de la vivienda, y las Sociedades Urbanísticas de Rehabilitación podrían ser beneficiarias de esta expropiación. La Ley otorga más competencias a ayuntamientos y Sociedades Urbanísticas de Rehabilitación, simplificando además los trámites de modo que se agiliza la gestión de la rehabilitación.
Por su parte, la Ley crea el Registro de Inspecciones Técnicas de los Edificios de la Comunidad Autónoma de Euskadi. No hay que perder de vista que aquellos edificios que cuenten con 50 o más años el 27 de junio de 2017 tendrán obligación de realizar una ITE (Inspección Técnica del Edificio), y los ayuntamientos serán los responsables de controlar y garantizar el cumplimiento tanto de la elaboración de las ITEs, como de las actuaciones de subsanación derivadas del dictamen de la ITE.
En este sentido, hay que tener presente que el parque de viviendas de Euskadi es uno de los más antiguos de Europa. Para tomar conciencia de la envergadura de la problemática que se avecina téngase en cuenta que en 2018 unos 90.000 edificios del País Vasco deberán realizar la ITE y abordar las correspondientes actuaciones de subsanación. Por poner algunos ejemplos, en Donostia-San Sebastián 4.531 edificios deberán realizar la ITE antes del 27 de junio de 2018, 1.348 en Errenteria, 912 en Eibar, y 551 en Arrasate. En cuanto a Bizkaia, destaca Barakaldo con 2.926 edificios, frente a los 2.253 de Bilbao, 1.380 en Basauri y 1.354 en Portugalete.
El 80% de los recursos en materia de vivienda (exceptuando la rehabilitación) deberán destinarse a políticas de alquiler
Esta nueva medida que incorpora la Ley supone un importante cambio en la forma de hacer política de vivienda en el País Vasco, siendo necesario incrementar la política de gasto en alquiler en los próximos años para cumplir los requerimientos de la Ley, puesto que en el plazo de cinco años el 100% de los recursos deberá destinarse al alquiler. Como dato, se puede aportar que en el ejercicio 2014 cerca del 63% del gasto del programa vivienda del Gobierno Vasco fue destinado a políticas de alquiler.
La importancia del Plan Local de Vivienda
La Ley contempla los Planes Locales de Vivienda como instrumentos de planificación y programación en materia de vivienda a nivel local que, en coherencia con el Plan Director de Vivienda y, coordinándose con el planeamiento urbanístico, pueden ser una potente herramienta que ayuden a planificar las políticas y actuaciones de vivienda en el municipio.
En IKEI contamos con una dilatada experiencia en materia de vivienda, habiendo colaborado con el Gobierno Vasco en la elaboración de varios de sus Planes Directores de Vivienda, así como realizando diversos estudios de necesidades de vivienda, oferta inmobiliaria, encuestas de satisfacción, análisis comparados de políticas, y evaluando sus políticas públicas de vivienda.
Desde IKEI consideramos que los Planes Locales de Vivienda pueden ser una herramienta de planificación, programación y gestión muy útil para los ayuntamientos de cara a afrontar los nuevos cambios que se avecinan tanto por la aplicación de la nueva Ley como por las propias características del parque de viviendas de Euskadi. Las nuevas políticas de vivienda y rehabilitación requieren desarrollar nuevas estrategias para abordar los problemas, y es necesario trabajar con los agentes y con las comunidades de propietarios, realizando una labor de sensibilización e información, tarea básica si se quiere alcanzar el éxito en las operaciones de rehabilitación, renovación y regeneración urbanas a desarrollar en el municipio. La gestión es una de las principales barreras que se vislumbra, por lo que es necesario utilizar formas de trabajo participativas, colaborativas, y buscando en todo momento la implicación de los vecinos.
-
Eusko Jaurlaritzak Euskadi Next 2021-2026 programa onartu du
Gobernu Kontseiluak, 2020/12/29an, euskal programaren lehen bertsioa onartu zuen. Programa honek, 8 eremu estrategikotan (osagaiak) 188 inbertsio jasotzen ditu. Horien artean, nabarmentzekoak dira Euskadiko Ekonomia Berreskuratu...
Irakurri gehiago >
-
Urretxu.gureplaza.com, Urretxuko merkataritzaren salmentarako plataforma, bere garapenean IKEIk parte hartzen du
Urretxuko tokiko merkataritzak salmenta-kanal berri bat du bere eraldaketa digitala eta proiekzioa bultzatzeko eta negozio-bolumena handitzeko.
Irakurri gehiago >
-
Zorionak eta Urte Berri On
Jai zoriontsuak eta Urte Berri oparoa opa dizuegu IKEItik
Irakurri gehiago >
-
2020ko M&A balantzea eta 2021eko aurreikuspenak
Aurreikus zitekeen bezala, 2020. urteko ekitaldia guztiz ohiz kanpokoa izan da enpresen bat-egiteei eta erosketei dagokienez. Espainiako eragiketa korporatiboak ez dira SARS-CoV-2ak eragindako krisi ekonomiko globalaren...
Irakurri gehiago >
-
Etxebizitzaren euskal politika egoera ekonomiko eta sozial berrian
EKONOMIAZ aldizkariaren azken aleak, bere 35. urteurrenean, Euskadiko Atzeraldi Handiaren arrastoa, haren inpaktua eta erronka nagusiak aztertzen ditu. Bertan, Mamen Garzo, Laura Gallo eta Antonio Corralek artikulu bat argitaratu...
Irakurri gehiago >
-
Next Generation funts europarrak: trantsizio ekologikoa eta digitala
José Miguel Perezek, IKEIko bazkideak, Diario Vasco-n idatzitako artikulua, pandemiaren eraginaren ondoren Europaren susperraldi ekonomikoari laguntzeko EBk onartutako ohiz kanpoko neurriei buruzkoa, bereziki Next Generation UE...
Irakurri gehiago >
-
IKEIk bat egiten du genero-indarkeriaren aurkako borrokarekin, "Frena dezagun kurba" leloarekin
IKEIko Berdintasun Batzordeak sentsibilizazio-kanpaina bat abiarazi du genero-indarkeriaren arloan, eta gizarte-gaitz horri buruz hausnartzeko deia egin du, "Frena dezagun kurba" leloarekin.
Irakurri gehiago >
-
IKEIk Euskaraldiarekin bat egin du eta euskararen erabilera sustatzeko bi arigune sortu ditu
Azaroaren 20tik abenduaren 4ra bitartean Euskaraldia martxan izango da Euskal Herrian. IKEIk Euskaraldiaren alde egingo du berriro, enpresa barruko hizkuntza-ohiturei arreta berezia eskainiz eta euskarari gero eta leku...
Irakurri gehiago >
-
Laura Gallok Gipuzkoako adineko pertsonen hauskortasunari buruz egindako artikulua
Zerbitzuan aldizkariaren 72. zenbakiak, Eguía Careaga Fundazioko SIIS Dokumentazio eta Ikerketa Zentroak argitaratutako gizarte-ongizateko zerbitzuen eta politiken azterketan espezializatutako aldizkaria, Laura Gallok (IKEI) eta...
Irakurri gehiago >
-
EHUko Gizarte Kontseiluak gizarteari kontuak emateko adierazleen sistemaren 2020ko edizioa aurkeztu du
IKEIren lankidetzarekin egindako txostenak unibertsitate-errealitatearen panoramika eskaintzen du, EHUren jardueraren adierazleen eta emaitzen hautaketa oinarri hartuta, eta egungo egoera eta bilakaera aztertuz, Estatuko beste...
Irakurri gehiago >
-
Gipuzkoako Foru Aldundiaren hiru diru-laguntza lerro ebaluatzeko IKEIren aholkularitza eta idazkaritza teknikoa
Kirola, Ingurumena eta Ekonomia Sustapena arloei dagozkien hiru diru-laguntza lerro aztertzea eta ebaluatzea helburu duen proiektu batean parte hartzen ari da IKEI. Azterketa honen helburua, Gipuzkoako Foru Aldundiaren...
Irakurri gehiago >
-
IKEIk bere lehenengo Berdintasun Plana garatu eta aurkeztu die langileei
Berdintasun-diagnostikoaren prozesua amaitu ondoren, enpresaren eta hura osatzen duten emakumeen eta gizonen errealitateari buruzko informazioa biltzeko asmoz, IKEIk bere lehen Berdintasun Plana garatu du. Plan hori 7 ardatz...
Irakurri gehiago >
-
IKEI, Bretxako merkatariak Arrandegi eraikin berrian birkokatzeko laguntzaile teknikoa
Espazioak banatzeko proiektu arkitektonikoa joan den abenduan onartu zen. Baina eragileen eta erakundeen artean obra konplexu bati modu bakar eta funtzionalean ekiteko modua adosteko beharrak eta haren finantzaketa ziurtatzeak,...
Irakurri gehiago >
-
IKEIk Igarle Taldea aholkatu du “Datajuice” dokumentu-truke digitala bultzatzeko sozietate berria eratzeko prozesuan, Ediversa Taldearekin batera
IKEIk Igarle Taldearen finantza- eta lege-aholkulari gisa jardun du, Kataluniako eDiversa Taldearekin batera “DataJuice Software S.L.” sozietatea eratzeko. Donostian du egoitza, eta dokumentuen truke elektronikoa eta segurua...
Irakurri gehiago >
-
IKEIk La Linea de la Concepcion-eko Merkatu Zentrala birmoldatzeko egiten ari den bideragarritasun-azterketari hasiera eman zaio
Proiektuaren helburua La Lineako merkatua merkataritza-ekipamendu berri bihurtzeko oinarriak diseinatzea da, hirigunean duen merkataritza-protagonismoa berreskuratzeko.
Irakurri gehiago >
-
IKEIk Erdialdeko Amerikako eta Dominikar Errepublikako SBDCS zentroen jardueren ebaluazioa egin du
Proiektuaren helburua izan da lau herrialde horietan SBDC eredua finkatzea eta sendotzea, bai eta Erdialdeko Amerikako Eskualde Sarea eta Dominikar Errepublikako Zentroen Sarea indartzea ere.
Irakurri gehiago >
-
Akitania-Berria Euskadi Nafarroa Euroeskualdeak ekimen aitzindari bat bultzatu du unibertsitate-lankidetzan
AECTek (Akitania-Berria Euskadi Nafarroa Euroeskualdeak) bultzatutako proiektuaren erronka hiru lurralde-eremuetako unibertsitateen arteko lehen lankidetza-estrategia lantzea da. Horretarako, IKEIren laguntza izango du,...
Irakurri gehiago >
-
INNOBIDEAK Programarako (SPRI Taldea) deialdi irekiera
SPRI Taldeak iragarri berri du “INNOBIDEAK” Programa abian jarriko dela. Programa horren bidez, euskal enpresen lehiakortasunari eusteko premia larriari erantzuna eman nahi zaio, egungo egoera ekonomikoaren erronkei aurre egiten...
Irakurri gehiago >
-
Krisia gainditzea eta enpresa berriz martxan jartzea
Hainbat astez pandemiaren osasun-kontrolean murgilduta egon ondoren, Administrazioak ezohiko neurriak aktibatu ondoren (lanekoak, finantzakoak, fiskalak, merkataritzakoak...) eta enpresetan talka-jarduera jakin batzuk ezarri...
Irakurri gehiago >
-
Covid-19aren eragina etxebizitzaren merkatuan
IKEIk berriki egindako Covid-19ak Euskadin izango duen eragin ekonomikoaren azterketarekin jarraituz, ohar hau 2020rako eta 2021erako hazkunde ekonomikoaren eta enpleguaren aurreikuspenarekin hasten da, egoera aldaketa honek...
Irakurri gehiago >
-
Covid-19aren eragina, enplegua eta ikastearen garrantzia
Covid-19ak Euskadin izaten ari duen eragin ekonomikoaren inguruan IKEI egiten ari den analisiari jarraipena emanez, oraingo honetan pertsonen prestakuntza-profilak eta langabezia aztertuko ditugu, helduen bizitza osoko...
Irakurri gehiago >
-
Covid-19aren eragina, enpresa-ehuna eta jarduera berritzailearen garrantzia
Covid-19ak Euskadin izaten ari den eragin ekonomikoaren inguruan IKEIk egiten ari den azterketari jarraipena emanez, ohar honek krisi honek euskal enpresa ehunean duen eraginaren inguruko informazioa jasotzen du.
Irakurri gehiago >
-
Mailakatze progresiboa,... eta orain zer?
Aurrea hartzea, espiritu analitikoa eta epe luzerako ikuspegia (ziurgabetasun handiko egoeran), kudeatzaile orok hartu behar dituen funtsezko jarrera bihurtu dira, Covid krisiak sortutako ondorioei aurre egiteko. Era berean,...
Irakurri gehiago >
-
Konfinamendu-garaietako telelanari buruzko Europako azterketa
IKEI lankidetzan ari da Europako Batzordeko Joint Research Centrerekin, Covid-19ren osasun-larrialdiaren ondoriozko konfinamendu-neurriek telelanean duten eraginari buruzko azterlan kualitatibo batean.
Irakurri gehiago >