Actualidad
Importantes novedades en la nueva Ley de Vivienda vasca
El 26 de septiembre entró en vigor la nueva Ley de Vivienda 3/2015, de 18 de junio, con importantes novedades hasta el momento no contempladas. La Ley otorga más competencias a ayuntamientos y Sociedades Urbanísticas de Rehabilitación.
Mamen Garzo (Consultora Senior)
La Ley reconoce el derecho subjetivo a la vivienda
La principal novedad que incluye la nueva Ley es el reconocimiento del derecho subjetivo a la vivienda, atribuyendo a los titulares de este derecho el recurso de la vía jurisdiccional para hacer efectivo el mismo. Así, a partir del 1 de enero de 2016, las personas titulares del derecho podrán reclamar su cumplimiento ante los tribunales, y las administraciones públicas deberán satisfacer esta necesidad, bien con una vivienda, o con una prestación económica:
“El Gobierno Vasco, a través de sus órganos competentes, así como las entidades locales y demás instituciones públicas con competencias en materia de vivienda, velarán por la satisfacción del derecho subjetivo de acceso a la ocupación legal de una vivienda digna y adecuada”. Artículo 7.2.
Intervenciones en caso de incumplimiento de la función social de la vivienda
La Ley incorpora al alcance de la función social de la vivienda algunos aspectos que no estaban anteriormente considerados, como el deber de los propietarios de viviendas de conservación, mantenimiento y rehabilitación de cara a mantener las viviendas en las debidas condiciones de seguridad, salubridad, eficiencia energética, ornato público y decoro. Corresponde a los ayuntamientos fiscalizar el cumplimiento de estas medidas.
En caso de incumplimiento de este deber se contempla la posibilidad de expropiación forzosa de la vivienda, y las Sociedades Urbanísticas de Rehabilitación podrían ser beneficiarias de esta expropiación. La Ley otorga más competencias a ayuntamientos y Sociedades Urbanísticas de Rehabilitación, simplificando además los trámites de modo que se agiliza la gestión de la rehabilitación.
Por su parte, la Ley crea el Registro de Inspecciones Técnicas de los Edificios de la Comunidad Autónoma de Euskadi. No hay que perder de vista que aquellos edificios que cuenten con 50 o más años el 27 de junio de 2017 tendrán obligación de realizar una ITE (Inspección Técnica del Edificio), y los ayuntamientos serán los responsables de controlar y garantizar el cumplimiento tanto de la elaboración de las ITEs, como de las actuaciones de subsanación derivadas del dictamen de la ITE.
En este sentido, hay que tener presente que el parque de viviendas de Euskadi es uno de los más antiguos de Europa. Para tomar conciencia de la envergadura de la problemática que se avecina téngase en cuenta que en 2018 unos 90.000 edificios del País Vasco deberán realizar la ITE y abordar las correspondientes actuaciones de subsanación. Por poner algunos ejemplos, en Donostia-San Sebastián 4.531 edificios deberán realizar la ITE antes del 27 de junio de 2018, 1.348 en Errenteria, 912 en Eibar, y 551 en Arrasate. En cuanto a Bizkaia, destaca Barakaldo con 2.926 edificios, frente a los 2.253 de Bilbao, 1.380 en Basauri y 1.354 en Portugalete.
El 80% de los recursos en materia de vivienda (exceptuando la rehabilitación) deberán destinarse a políticas de alquiler
Esta nueva medida que incorpora la Ley supone un importante cambio en la forma de hacer política de vivienda en el País Vasco, siendo necesario incrementar la política de gasto en alquiler en los próximos años para cumplir los requerimientos de la Ley, puesto que en el plazo de cinco años el 100% de los recursos deberá destinarse al alquiler. Como dato, se puede aportar que en el ejercicio 2014 cerca del 63% del gasto del programa vivienda del Gobierno Vasco fue destinado a políticas de alquiler.
La importancia del Plan Local de Vivienda
La Ley contempla los Planes Locales de Vivienda como instrumentos de planificación y programación en materia de vivienda a nivel local que, en coherencia con el Plan Director de Vivienda y, coordinándose con el planeamiento urbanístico, pueden ser una potente herramienta que ayuden a planificar las políticas y actuaciones de vivienda en el municipio.
En IKEI contamos con una dilatada experiencia en materia de vivienda, habiendo colaborado con el Gobierno Vasco en la elaboración de varios de sus Planes Directores de Vivienda, así como realizando diversos estudios de necesidades de vivienda, oferta inmobiliaria, encuestas de satisfacción, análisis comparados de políticas, y evaluando sus políticas públicas de vivienda.
Desde IKEI consideramos que los Planes Locales de Vivienda pueden ser una herramienta de planificación, programación y gestión muy útil para los ayuntamientos de cara a afrontar los nuevos cambios que se avecinan tanto por la aplicación de la nueva Ley como por las propias características del parque de viviendas de Euskadi. Las nuevas políticas de vivienda y rehabilitación requieren desarrollar nuevas estrategias para abordar los problemas, y es necesario trabajar con los agentes y con las comunidades de propietarios, realizando una labor de sensibilización e información, tarea básica si se quiere alcanzar el éxito en las operaciones de rehabilitación, renovación y regeneración urbanas a desarrollar en el municipio. La gestión es una de las principales barreras que se vislumbra, por lo que es necesario utilizar formas de trabajo participativas, colaborativas, y buscando en todo momento la implicación de los vecinos.
-
IKEI elabora la nueva Política y Estrategia Nacional de Inversión (NIPS) de Belice, en América central
El proyecto tiene como objetivo posicionar Belice como el principal hub de inversión, sólido y competitivo, de la Región de Centroamérica y el Caribe para el año 2030.
Leer más >
-
Eibar inaugura las instalaciones del nuevo Mercado de Errebal, en cuyo proyecto de desarrollo y ejecución ha participado IKEI
Ya está abierto al público el espacio de las caseras del nuevo Mercado, habilitado en el edificio multifuncional de Errebal Plazia, un espacio urbano con aparcamiento subterráneo, muy céntrico y de gran valor urbanístico y...
Leer más >
-
IKEI analiza en EiTB MEDIA la evolución de los precios de la energía
Continuando su colaboración con EiTB en el desarrollo del “periodismo de datos”, IKEI ha elaborado un nuevo informe de la serie EiTB Data, en este caso centrado en la evolución reciente de los precios de la energía y la...
Leer más >
-
Primer Plan Estratégico Interdepartamental de Economía Social de Euskadi
IKEI ha colaborado en la elaboración de este Plan que ha sido presentado en el Parlamento Vasco. Con el título ‘La Fuerza de lo colectivo enraizado en el territorio’, el Plan adopta una visión integral de todas las familias de la...
Leer más >
-
Fusiones y Adquisiciones (M&A): Balance primer cuatrimestre 2022
Tras un ejercicio récord en cuanto a número de operaciones y volumen de inversión se refiere, el mercado español de fusiones y adquisiciones arranca el ejercicio 2022 con un total de 898 transacciones cerradas durante los...
Leer más >
-
Aprobado por la Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid el Plan de Apoyo y Reactivación del Comercio Minorista de Madrid diseñado, coordinado y redactado por IKEI y ejecutado por COCEM
El Plan, con más de 80 medidas para el apoyo y la reactivación del comercio de la capital, ha contado en su elaboración con expertos sectoriales y ha sido recientemente aprobado por la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de la...
Leer más >
-
IKEI participa en la primera jornada del bloque “Transición energética justa. Modelo Gipuzkoa” del Think Tank Green Recovery de la Diputación Foral de Gipuzkoa
Se trata de un nuevo bloque dentro de la iniciativa Etorkizuna Eraikiz Think Tank, relacionado directamente con la política palanca Energía limpia del Pacto Verde Europeo.
Leer más >
-
Presentado el Plan de Acción realizado por IKEI con más de 40 acciones para la revitalización del Mercado de Las Delicias de Valladolid
El encuentro, al que asistieron la Concejala de Desarrollo Económico, representantes del Ayuntamiento de Valladolid, de IKEI y los propios comerciantes del Mercado, sirvió para valorar las diferentes actuaciones propuestas y...
Leer más >
-
IKEI encargado de realizar el Informe de Sostenibilidad Económica (ISE) de la Modificación Puntual 17 del PGOU en el ámbito ÁREA SEFANITRO, de Barakaldo
El desarrollo de la trama urbana del área de SEFANITRO va a permitir continuar con la transformación urbana de Barakaldo mediante la continuidad peatonal y rodada del barrio de Lutxana, lo que supondrá su renovación integral y...
Leer más >
-
IKEI presta asistencia técnica para la gestión del IV Plan Joven del Gobierno Vasco
A cargo del Departamento de Igualdad, Justicia y Políticas Sociales, el proyecto implica prestar apoyo en la recopilación de información de las acciones programadas por las distintas Direcciones del Gobierno Vasco, realizar el...
Leer más >
-
Estudio sobre la gestión de riesgos laborales y prevención en el sector HORECA para la Agencia Europea para la Seguridad y la Salud en el Trabajo (EU-OSHA)
El estudio encargado a IKEI por EU-OSHA analizará las formas en que los establecimientos europeos de los sectores de alojamiento y restauración abordan la gestión de la prevención de riesgos laborales (físicos y psicosociales...
Leer más >
-
Presentada la Estrategia de Cooperación Universitaria Eurorregional elaborada con la colaboración de IKEI
Se presentó el pasado 2 de marzo en la celebración en Donostia – San Sebastián del 1º Foro Eurorregional de Encuentro Universitario organizado por la Eurorregión.
Leer más >
-
El Ayuntamiento de Valladolid confía en IKEI para la revitalización del Mercado municipal de Las Delicias
El Plan de Acción que acompaña al Diagnóstico realizado contempla más de 40 medidas que buscan recuperar la confianza del cliente y atraer e incrementar la clientela, complementando la oferta comercial e integrando el Mercado en...
Leer más >
-
El Departamento de Medio Ambiente y Adegi, en colaboración con Ikei y Tecnalia, impulsan una estrategia de descarbonización de la economía guipuzcoana en la que participan más de 60 empresas
Hace días se celebró la segunda jornada de descarbonización competitiva en la que IKEI y Tecnalia moderaron unas interesantes dinámicas de grupo que sirvieron para conocer las principales demandas de las empresas guipuzcoanas...
Leer más >
-
IKEI acompaña a EIKA S. Coop (Corporación Mondragón), en la entrada en el capital de la navarra Smart Comfort
Con una amplia experiencia en la gestión de operaciones de Corporate Development, IKEI ha asistido a la cooperativa vizcaína EIKA, perteneciente a la División de Componentes de la Corporación Mondragón, en la negociación y cierre...
Leer más >
-
Fusiones y Adquisiciones (M&A): Balance 2021
El mercado español de fusiones y adquisiciones vivió en 2021 uno de los ejercicios con mayor dinamismo observado hasta el momento, dejando atrás los meses en los que la actividad de M&A se vio ralentizada por la situación mundial...
Leer más >
-
El Ayuntamiento de Hondarribia pone en marcha con IKEI un estudio para conocer las necesidades de las personas mayores que viven solas
La metodología del proyecto incluye la realización de encuestas telefónicas a dicho colectivo, y una completa reflexión sobre las principales necesidades detectadas (sanitarias, económicas, sociales,…), con especial hincapié en...
Leer más >
-
El equipo de IKEI ha prestado asistencia técnica a 50 empresas del sector cosmético de República Dominicana para la definición de sus Planes de Exportación
Ha sido parte del proyecto de mejora de la capacidad en gestión comercial de las empresas que conforman la cadena de valor de productos cosméticos de República Dominicana.
Leer más >
-
Descarbonización competitiva: Ikei participa en una Jornada organizada por la Diputación de Gipuzkoa y la patronal guipuzcoana Adegi
Ikei, en colaboración con Tecnalia, moderó la mesa redonda que giró en torno a la descarbonización y en la que cinco empresas expusieron sus experiencias y sus principales demandas.
Leer más >
-
IKEI obtiene el Certificado de Calidad en la Gestión Lingüística Bikain de Plata
Hoy, 3 de diciembre, Día Internacional del Euskera, tenemos algo que celebrar porque, como consecuencia del trabajo de los últimos años, IKEI ha obtenido el certificado Bikain de plata (nivel intermedio), Certificado de Calidad...
Leer más >
-
25N: IKEI se suma a la lucha contra la violencia machista, y en 2021 también violencia vicaria
En la semana internacional por la violencia de Género, desde la Comisión de Igualdad de IKEI se ha lanzado una campaña de concienciación para reflexionar sobre las diferentes y múltiples expresiones de maltrato, especialmente...
Leer más >
-
Asistencia técnica de IKEI en la adecuación de la metodología de Destino Turístico Inteligente (DTI), pionera a nivel internacional, para los Entes de Cooperación Turística de Euskadi (ECT)
Promovido por Basquetour, y en colaboración con Tecnalia, además de realizar la adecuación de la metodología DTI actual, desarrollada exclusivamente por SEGITTUR, también se realizarán tres pruebas piloto de implantación de dicha...
Leer más >
-
IKEI elabora dos Planes Estratégicos Sectoriales para el reciclaje de residuos en favor de la economía circular de la República Dominicana
Los dos Planes servirán como herramientas clave para que la República Dominicana avance ante los desafíos que tienen en materia de economía circular en los sectores de Residuos de la construcción y Demolición (RCD), y en el...
Leer más >
-
Presentado el Plan de Atracción y Ordenación Comercial (PAOC) de Altsasu elaborado por IKEI
El nuevo PAOC contribuirá al desarrollo de un comercio urbano moderno adaptado a las nuevas realidades del mercado, y busca fortalecer y consolidar la posición de Altsasu como cabecera comercial.
Leer más >