Berriak
Importantes novedades en la nueva Ley de Vivienda vasca
El 26 de septiembre entró en vigor la nueva Ley de Vivienda 3/2015, de 18 de junio, con importantes novedades hasta el momento no contempladas. La Ley otorga más competencias a ayuntamientos y Sociedades Urbanísticas de Rehabilitación.
Mamen Garzo (Consultora Senior)
La Ley reconoce el derecho subjetivo a la vivienda
La principal novedad que incluye la nueva Ley es el reconocimiento del derecho subjetivo a la vivienda, atribuyendo a los titulares de este derecho el recurso de la vía jurisdiccional para hacer efectivo el mismo. Así, a partir del 1 de enero de 2016, las personas titulares del derecho podrán reclamar su cumplimiento ante los tribunales, y las administraciones públicas deberán satisfacer esta necesidad, bien con una vivienda, o con una prestación económica:
“El Gobierno Vasco, a través de sus órganos competentes, así como las entidades locales y demás instituciones públicas con competencias en materia de vivienda, velarán por la satisfacción del derecho subjetivo de acceso a la ocupación legal de una vivienda digna y adecuada”. Artículo 7.2.
Intervenciones en caso de incumplimiento de la función social de la vivienda
La Ley incorpora al alcance de la función social de la vivienda algunos aspectos que no estaban anteriormente considerados, como el deber de los propietarios de viviendas de conservación, mantenimiento y rehabilitación de cara a mantener las viviendas en las debidas condiciones de seguridad, salubridad, eficiencia energética, ornato público y decoro. Corresponde a los ayuntamientos fiscalizar el cumplimiento de estas medidas.
En caso de incumplimiento de este deber se contempla la posibilidad de expropiación forzosa de la vivienda, y las Sociedades Urbanísticas de Rehabilitación podrían ser beneficiarias de esta expropiación. La Ley otorga más competencias a ayuntamientos y Sociedades Urbanísticas de Rehabilitación, simplificando además los trámites de modo que se agiliza la gestión de la rehabilitación.
Por su parte, la Ley crea el Registro de Inspecciones Técnicas de los Edificios de la Comunidad Autónoma de Euskadi. No hay que perder de vista que aquellos edificios que cuenten con 50 o más años el 27 de junio de 2017 tendrán obligación de realizar una ITE (Inspección Técnica del Edificio), y los ayuntamientos serán los responsables de controlar y garantizar el cumplimiento tanto de la elaboración de las ITEs, como de las actuaciones de subsanación derivadas del dictamen de la ITE.
En este sentido, hay que tener presente que el parque de viviendas de Euskadi es uno de los más antiguos de Europa. Para tomar conciencia de la envergadura de la problemática que se avecina téngase en cuenta que en 2018 unos 90.000 edificios del País Vasco deberán realizar la ITE y abordar las correspondientes actuaciones de subsanación. Por poner algunos ejemplos, en Donostia-San Sebastián 4.531 edificios deberán realizar la ITE antes del 27 de junio de 2018, 1.348 en Errenteria, 912 en Eibar, y 551 en Arrasate. En cuanto a Bizkaia, destaca Barakaldo con 2.926 edificios, frente a los 2.253 de Bilbao, 1.380 en Basauri y 1.354 en Portugalete.
El 80% de los recursos en materia de vivienda (exceptuando la rehabilitación) deberán destinarse a políticas de alquiler
Esta nueva medida que incorpora la Ley supone un importante cambio en la forma de hacer política de vivienda en el País Vasco, siendo necesario incrementar la política de gasto en alquiler en los próximos años para cumplir los requerimientos de la Ley, puesto que en el plazo de cinco años el 100% de los recursos deberá destinarse al alquiler. Como dato, se puede aportar que en el ejercicio 2014 cerca del 63% del gasto del programa vivienda del Gobierno Vasco fue destinado a políticas de alquiler.
La importancia del Plan Local de Vivienda
La Ley contempla los Planes Locales de Vivienda como instrumentos de planificación y programación en materia de vivienda a nivel local que, en coherencia con el Plan Director de Vivienda y, coordinándose con el planeamiento urbanístico, pueden ser una potente herramienta que ayuden a planificar las políticas y actuaciones de vivienda en el municipio.
En IKEI contamos con una dilatada experiencia en materia de vivienda, habiendo colaborado con el Gobierno Vasco en la elaboración de varios de sus Planes Directores de Vivienda, así como realizando diversos estudios de necesidades de vivienda, oferta inmobiliaria, encuestas de satisfacción, análisis comparados de políticas, y evaluando sus políticas públicas de vivienda.
Desde IKEI consideramos que los Planes Locales de Vivienda pueden ser una herramienta de planificación, programación y gestión muy útil para los ayuntamientos de cara a afrontar los nuevos cambios que se avecinan tanto por la aplicación de la nueva Ley como por las propias características del parque de viviendas de Euskadi. Las nuevas políticas de vivienda y rehabilitación requieren desarrollar nuevas estrategias para abordar los problemas, y es necesario trabajar con los agentes y con las comunidades de propietarios, realizando una labor de sensibilización e información, tarea básica si se quiere alcanzar el éxito en las operaciones de rehabilitación, renovación y regeneración urbanas a desarrollar en el municipio. La gestión es una de las principales barreras que se vislumbra, por lo que es necesario utilizar formas de trabajo participativas, colaborativas, y buscando en todo momento la implicación de los vecinos.
-
Merkataritza-guneetako salmentak % 16,3 hazi ziren 2022an, 2019ko datuak gaindituz, pre-Covid
IKEIk 2022ko urteko txostena egin du Espainiako Merkataritza Zentroen Elkartearentzat (AECC), datu ekonomiko eta sozialen bidez Espainiako merkataritza-guneen errealitatea zehazten duena.
Irakurri gehiago >
-
Martxoak 8, Emakumearen Nazioarteko Eguna: zer ikasten dute eta zertan lan egiten dute emakumeek?
Analisiak erakusten duenez, nesken presentzia unibertsitatean bost titulaziotan kontzentratzen da (hezkuntza, erizaintza, medikuntza, gizarte-lana edo gizarte-hezkuntza), eta horietan hamar matrikulatik zortzi inguru dira -ADE...
Irakurri gehiago >
-
IKEIk LANIKen finantza- eta lege-aholkulari gisa dihardu metalezko egiturak eta osagaiak fabrikatzeko unitatea deszentralizatzen, Eraik Componentes sortuz
Eragiketa honen bidez, LANIKek bezero eta merkatu berrietara zabaltzen du bere fabrikazioa, eta produkzio-hobekuntzen plana berresten du.
Irakurri gehiago >
-
Eusko Jaurlaritzako Lurralde Plangintza, Etxebizitza eta Garraio Sailak “alokabizi: alokairu sozialeko etxebizitza babestuen eredu berri baterantz” jardunaldia antolatu du, zerbitzu publiko gisa, IKEIren laguntzarekin
IKEIk laguntza teknikoa ematen die Alokabideri eta Eusko Jaurlaritzako Etxebizitza, Lurzoru eta Arkitektura Zuzendaritzari alokabizi proiektuaren kudeaketan, antolaketan eta jarraipenean, eta proiektu horren aurkezpen-jardunaldia...
Irakurri gehiago >
-
IKEIk 2022an M&A-ko 22 eragiketa kudeatu ditu
Gure azken M&A News-en iragarri genuen bezala, eta azken lauhilekoan izandako motelaldia gorabehera, bategiteen eta eskuratzeen Espainiako merkatuak historikoki jarduera-maila altuari eutsi dio 2022an (baita pandemia aurreko...
Irakurri gehiago >
-
“Hondarribian 75 urtetik gorako 2.243 pertsona daude, horietatik 563 bakarrik bizi dira, eta guztizkoaren % 51 ziur dago edo oso litekeena da etorkizunean udaleko gizarte zerbitzuetara jo behar izatea.”
IKEIk Hondarribiko Udalarentzat egindako azterlana aurkeztu da. Azterlan horrek udalerriko adinekoen beharrak aztertzen ditu, eta Udalari aukera emango dio bere gizarte-zerbitzuek gaur egun eskaintzen duten erantzunari eta...
Irakurri gehiago >
-
Zer dakigu ordaintzen ditugun zergei buruz?
IKEIk "Zer dakigu zergei buruz?" txostena egin du, EiTB taldearekin indarrean dagoen lankidetzaren esparruan.
Irakurri gehiago >
-
IKEIK AHOLKUA EMAN DIO ARTEAGA GLOBAL ENTERPRISE, S.Lri OLAZABAL Y HUARTE, S.A. EROSTE PROZESUAN
IKEIk, finantza-aholkulari gisa, ARTEAGA GLOBAL ENTERPRISE SL (ARTEAGA Taldea) akzionistei lagundu dio OLAZABAL Y HUARTE SAren eskuratze- eta integratze-prozesuan.
Irakurri gehiago >
-
Bat-egiteak eta Eskuratzeak (M&A): 2022ko balantzea
Espainiako bat-egiteen eta eskuratzeen merkatuak historikoki jarduera-maila altuei eutsi die 2022an, nahiz eta aurreko ekitaldiaren aldean moteldu egin den, eta urteko azken lauhilekoan bereziki islatu da.
Irakurri gehiago >
-
Europako ETEek hurrengo urteetan izango duten bilakaera ekonomikoari buruzko lehen ENSR txostena argitaratu da, IKEIk Europako beste bazkide batzuekin lankidetzan egina
IKEIk, Panteia eta Oxford Research Balticsekin eta ENSR Sarea osatzen duten gainerakoekin lankidetzan, ENSR lehen txostena argitaratu berri du, datozen urteetan Europako enpresa txiki eta ertainek sektore mailan izango duten...
Irakurri gehiago >
-
Bost euskal helmuga, IKEIren laguntzarekin Turismo Helmuga Adimendun bihurtzeko metodologia lantzen hasi dira (HTA - SEGITTUR)
Proiektuak SEGITTURen babesa du, metodologiaren jabe gisa, BASQUETOURena, Euskadin ezarpenaren lider gisa, eta IKEIren laguntza, Tecnaliarekin lankidetzan.
Irakurri gehiago >
-
Etorkizuneko mugikortasun-egoera berria: IKEIk AEGAko (Gipuzkoako Automozio Enpresarien Elkartea) bazkideei lagundu die bere negozio-eredua birkonfiguratzen, balio erantsia gehituz
Proiektuak Gipuzkoako Foru Aldundiaren BALIOA SORTZEKO ERALDATU programaren babesa izan du, eta, horri esker, enpresa parte-hartzaileek banaka hausnartu ahal izan dute beren jarduerari eta eskumenei buruz, eta, sektorean...
Irakurri gehiago >
-
Bizkaiko Zerbitzu Aurreratuei (SSAA-KIBS) buruzko azterlana
Azterlanaren ondorioek AS TRANSFER europar proiektua gauzatzen lagunduko diote Bilbao Ekintzari.
Irakurri gehiago >
-
"Nola prestatu nire enpresa saltzeko eta zein den bere balioa ", Luis Villanueva eta Esteban Barrenechearen hitzaldia ADEGIren aurrez aurreko jardunaldien zikloan
Enpresen errotze, hazkunde eta ondorengotzarako inbertsio alternatibak izeneko jardunaldi-zikloaren barruan, Estebanek eta Luisek enpresen transmisioaren finantza eta prozesu alderdiei buruz hitz egin zuten.
Irakurri gehiago >
-
Pertsonak eta bizitza osoan zeharreko ikaskuntza
Ikei lankidetzan ari da Gipuzkoako Foru Aldundiarekin (Ekonomia Sustapen, Turismo eta Landa Inguruneko Departamentua) edukiak sortzeko eta Ikasmina webgunea eguneratzeko, pertsonen bizitza osoko ikaskuntza zabaltzea eta balioan...
Irakurri gehiago >
-
IKEIren laguntza teknikoa Tolosan hutsik dauden etxebizitzak mobilizatzeko
Herriko Udalak hainbat ekimen jarri ditu abian IKEIrekin elkarlanean, udalerriko etxebizitza hutsak mobilizatzeko eta Tolosan hutsik dauden etxebizitzen jabeek alokairuan jartzeko dituzten aukerak ezagutarazteko, baita alokairua...
Irakurri gehiago >
-
A25, IKEIk bat egin du emakumeen aurkako indarkeriaren salaketarekin
Genero indarkeriaren aldeko nazioarteko astean, IKEIren Berdintasun Batzordeak kontzientziazio kanpaina bat abiarazi du, emakumeen aurkako indarkeriari buruz gogoeta egitera gonbidatzen duena eta arazo global horri buruzko datu...
Irakurri gehiago >
-
Aliantzak Kudeatzeko Jardunaldia ematea, SPRIk EUSKALITekin lankidetzan garatutako Innobideak Prestakuntza prestakuntza-saioen programaren esparruan
Luis Villanuevak emandako online jardunaldian, "Aliantzen kudeaketa" izenburupean, enpresa-aliantza bat diseinatzeak, abian jartzeak eta kudeatzeak dakartzan galdera eta berezitasun askori erantzun zaie.
Irakurri gehiago >
-
IKEIk INEKO S. Coop. lagundu du MIBA S. Coop-en integratzen (Mondragon Korporazioa)
IKEIk Gipuzkoako INEKO kooperatibari lagundu dio eragiketa negoziatzen eta ixten, transakzioaren finantza- eta lege-aholkulari gisa jardunez.
Irakurri gehiago >
-
Nola mugitzen gara? Zer garraio mota erabiltzen dugu?
IKEIk EITB-rekin kolaboratu du Euskadiko pertsonen eguneroko mugikortasunaren erradiografia aurkezteko.
Irakurri gehiago >
-
IKEIren laguntza teknikoa, AEGA Gipuzkoako Automozio Enpresen Elkarteko kideen enpresa-jarraipenerako
Proiektuak Gipuzkoako Foru Aldundiaren JARRAIPENA programaren laguntza izan du, eta enpresei aukera eman die enpresaren jarraipenari banaka heltzeko prozesuak diseinatu eta garatzeko, bai transmisioaren bidez, bai...
Irakurri gehiago >
-
Irungo auzoen errealitatea eta behar sozialak ezagutzeko azterketa soziologikoa abian da
Irungo Udalak eskatuta, azterlanaren helburua da, Irungo auzoen azterketa sozio-demografiko eta ekonomiko orokorra egiteaz gain, Irungo biztanleen behar sozialetan sakontzea auzoka, eta hiriko puntu beltzak genero-ikuspegitik...
Irakurri gehiago >
-
IKEIk EIKA S. Coop (Mondragon Korporazioa) kooperatiban parte hartu du Stone Cookerren
IKEIk Mondragon Korporazioko Osagaien Dibisioko EIKA kooperatiba bizkaitarrari lagundu dio eragiketa negoziatzen eta ixten, eta transakzioaren finantza- eta lege-aholkulari gisa jardun du.
Irakurri gehiago >
-
IKEI Innobasquerekin elkarlanean ari da 2022ko berrikuntzako kasu praktikoen deialdian
Iazko esperientzia positiboaren ondoren, IKEIk Innobasquerekin (Berrikuntzaren Euskal Agentzia) lankidetzan jarraitzen du azken hiru urteetan Euskadiko edozein erakundek garatutako produktu, prozesu edo negozio-ereduko...
Irakurri gehiago >